存量房和增量房的区别，相信很多人都听说过这两个词，但是具体是什么意思，又有什么不同呢？很多人应该都还不太清楚，今天咱们来说一下这个问题。

一、存量房和增量房的定义

首先，我们要明确一下存量房和增量房的定义。 存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的房屋。增量房也俗称一手房，指房地产开发商投资新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产。

二、存量房和增量房的区别了解了存量房和增量房的定义，我们再来看看它们有什么区别。

从宏观和微观两个角度来分析，我们可以发现以下几点：从宏观角度看，存量房和增量房分别属于不同的市场层级，我们可以将房地产市场分为三级：1.房屋一级市场：也就是土地出让市场，是国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场。这个市场是由国家垄断的。2.房屋二级市场：也就是增量房地产市场，是指生产者或者经营者把新建、初次使用的房屋向消费者转移，主要是生产者或者经营者与消费者之间的交易行为。3.房屋三级市场：也就是存量房地产市场，是购买房地产的单位和个人，再次将房地产转让或租赁的市场。也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场，也包括房屋的交换。 从微观角度看，存量房和增量房对于购买者来说有不同的优缺点，我们可以总结如下：1.存量房相对于增量房来说价格更低，因为它们已经被购买过一次或多次，所以没有开发商赚取差价。而且存量房一般都已经装修过了，可以节省装修费用和时间。另外，存量房的位置一般都比较成熟，周边配套设施齐全，生活便利。2.增量房相对于存量房来说质量更有保障，因为它们是新建的，符合最新的建筑标准和规范。而且增量房有开发商提供的售后服务和质保期，如果出现质量问题可以及时维修或赔偿。另外，增量房的位置一般都比较新颖，有更多的发展潜力和升值空间。 存量房和增量房各有利弊，购买者应该根据自己的需求和预算来选择合适的房源。如果你想要低价买到装修好的房子，那么存量房是一个不错的选择；如果你想要买到质量有保障的房子，那么增量房是一个更好的选择