第一步、确定鉴定的范围和条件，我们要鉴定一栋楼，还是这栋楼的某个单体项目。

第二步、确定鉴定的事项，实体工程还是隐蔽工程，还是材料费调差等等问题，

第三步，收集鉴定材料，所有的鉴定材料必须经过法庭质证。当事人认可的材料怎么办？不认可的材料怎么办？以及鉴定材料不足时，我们能不能提起勘验补充鉴定材料。

第四步，确定鉴定事实，哪些是人民法院已经认可的事实，哪些是当事人没有争议的事实，以及有争议的事实应该如何处理的问题。

第五，寻找法律依据。一切造价问题都是法律问题，一定能够在民法典，施工合同司法解释中找到一个需要应用到的法律条文。

第六步，确定法律和施工合同的适用效果。假设说合同当中约定了材料费一概不调整，那么调还是不调，需要在鉴定中确定清楚。

第七步、确定需要应用到的科学原理和方法。比如说我们是按照市场定额法去进行鉴定，还是按照扣减法去鉴定未完工程。

第八步，经过计算得到鉴定意见，哪些是确定性意见，哪些是推断性意见，哪些是选择性意见。

第九步，进行初稿造价鉴定意见书核对，找到有利点，提出异议，原告被告双方出庭质证。