杭州建工新村老小区改造项目是杭州市首个由政府主导、居民主体实施的成片拆除重建危旧房治理项目，通过系统性改造实现了居住环境与品质的全面提升。以下是项目关键信息：

一、项目背景与启动

· ‌房屋状况‌：建工新村始建于20世纪50-70年代，房屋普遍存在竹筋结构、墙体开裂等问题，9-12号楼被列为C级危房‌。原小区最小户型仅14.92平方米，多户共用厨卫，配套设施严重不足‌。

· ‌居民需求‌：因安全隐患突出、居住条件恶劣，居民改造意愿强烈，但受限于场地狭小、规划指标等因素长期未能启动‌23。

· ‌政策突破‌：2020年，市、区两级政府明确实施路径和改造政策，采用“拆改结合”模式，以“无异地安置、无货币化安置、100%签约后启动”方式推进。

二、改造措施与规划

· ‌拆除重建‌：拆除原8幢危旧房，新建4幢住宅（含5层、8层、20层），总建筑面积3.34万㎡，其中住宅面积2.43万㎡，地下配建车位101个。

· ‌户型优化‌：在保底48㎡基础上适当扩面，实现南北通透设计，最大户型达90㎡，所有居民原地安置。

· ‌配套升级‌：新增电梯、地下车库、绿地等设施，同步优化强弱电迁改、地铁监测等基础设施。

三、实施进展与成果

· ‌时间线‌

· 2020年4月：启动居民搬迁并拆除危房。

· 2021年8月：项目正式进场施工。

· 2024年12月：完成竣工规划核实。

· 2025年1-3月：居民陆续完成回迁选房，入住马塍雅院小区。

· ‌居住体验提升‌

· 原20㎡老房扩至两室一厅，采光与空间显著改善。

· 地下车库、电梯、独立厨卫等成为标配，告别合厨合卫历史。

· 居民满意度高，如95后小魏家庭选得高层两居室，面积较原住房翻倍‌。

四、项目意义

该项目不仅解决了危房安全隐患，还通过整体规划实现了居住功能、环境品质的全面升级，为杭州老旧小区改造提供了“政府主导+居民主体”的示范样本‌。