住宅作为人们日常生活必不可少的基础设施，其建设随着科技化的发展呈现出多元化的趋势。住宅建设时参与人数多，建设周期长,不同于一般的工艺产品,其质量是人们重点关注的对象。分户验收是针对住宅建成后，投入使用前所进行的质量检验活动，该工作的实施可以有效的避免因住宅质量造成的纠纷，有效的保障多方的利益。下面结合监理单位在分户验收过程中的管理经验，与大家共同进行探讨。
以萧山区所前镇我司监理某项目为例，本项目隶属萧山区质量安全监督站监督管辖，各区域关于分户验收要求可能不一样，具体要根据各地区分户验收要求执行。本项目于2024年8月6号第一次抽测至8月21号第三次抽测完成，历时15天，分户验收结果为通过。监理主要从分户资料管理、质量问题管理、防渗漏节点管理、防空鼓节点管理、开间进深层高数据管理、整改闭环复查情况等几个重点环节进行把关验收。下面就本次验收过程中的几个重点环节如何管理做如下分享。
分户资料管理：现场分户验收准备工作完成，分户验收相关资料须提交质量安全监督站总师办审核，审核通过后并经现场预验收后方可启动分户验收流程。分户验收资料重点是对实测数据进行核查，故数据的真实性是管理重点。精装单位管理人员填写数据过程中为加快进度对部分数据未做真实的反馈，而是根据标准尺寸编造数据，后续现场验收中发现数据造假，反而延迟了验收时间。监理单位在各项数据制作阶段重点要做好数据复核工作，数据制作过程中要求精装单位按阶段做好数据报审工作，监理人员根据数据表现场及时进行复核，确保数据的真实性，同时利用电脑制作数据表格，对现场点位数据情况进行登记录入，利用计算机数据处理功能对实测数据合格情况进行管理。监理部应收集保留好分户质量验收的过程资料，并确保资料的完整性和真实性，做到各项质量保证资料齐全、完整、可追溯，分户验收资料符合相关档案管理规定。
质量问题管理：本区块分户验收重点在于易发生业主群诉的问题，如防渗漏、墙地砖空鼓、开间进深层高数据等问题为重点查验项。针对上述问题，管理重点在于事前管理，如实体质量已经形成再进行整改将会大大提高时间与费用成本。
防渗漏节点管理：装修阶段主体结构质量已经形成，精装单位刚进场，监理单位要组织做好界面移交工作，主体防渗漏蓄水试验须做好推进工作并留存影像资料，如有主体结构有渗漏须要求总包单位整改完成后再进行移交。精装单位防水施工过程中监理单位须做好各阶段验收工作，从基层处理、防水涂刷、切片厚度、24H蓄水等每道工序做好过检查验收工作并分户留存影像资料。
防空鼓节点管理：铺装作业前综合其他项目施工经验，重点关注线槽点位，该部位处理不到位是产生空鼓的重要因素之一，故监理单位除了施工工艺各环节管理之外还要重点对开槽及开槽后处理情况进行检查验收，要求事前与精装单位做好技术交底工作及节点验收要求。铺贴完成的作业面要求施工单位进行空鼓检查，监理单位各阶段组织进行排查，如橱柜施工阶段，考虑到橱柜安装完成后维修不变事宜，须对作业面进行交接检查，提前排除问题。
开间进深层高数据管理：精装单位进场前要求做好数据复合工作，对现场所有毛坯点位进行复查，如有问题书面反馈整改，无问题界面按要求做好接收手续。监理单位负责组织协调总包与精装之前移交进度、问题整改、过程监督等工作，事前工作到位为后续施工界面责任划分提供依据，避免扯皮。地板铺贴界面移交主要涉及地面平整度不符合要求为主因，要求精装单位采取自流平施工确保平整度和移交进度，保证移交地板界面时，避免地面大量打磨修补工作。
最后验收阶段也是关键一环，该阶段的工作决定了项目能否完美闭环，如针对之前不合格点位闭环情况复查、检查发现问题现场应急处理方案、点位布置细节等等进行统筹安排。布点人员要清楚每个点位的标准尺寸，布设过程中进行点位复核，布点人员还须对房间内情况进行简单排查，如通水通电开关面板等设备完整性进行排查，如有问题及时反馈，监理部马上协调处理。检测组检测过程中，如面板高低差现场实测出现爆点，需马上汇报跟队监理，监理根据现场应急处理方案协调电工马上进行处理以消除爆点。如暂时无法处理的问题，监理需及时落实整改事宜，务必要求当天提出的问题第二天整改完成，监理过程中要做好整改跟踪并进行反馈汇总闭环，再进行重新检测预约工作，以保证分户验收进度。
全装修分户验收是保障精装修住宅质量的重要防线，全方位守护着建筑结构的稳固性、使用功能的完整性以及居住环境的舒适性。从屋面到地下室，从外墙到厨卫，各个关键部位的质量要点都不容忽视。通过严格把控各项技术要点，并遵循规范的验收流程，能够有效发现和解决装修过程中存在的质量问题，为业主交付高品质的精装修住宅。随着科技的持续进步与建筑理念的不断革新，分户验收必将持续发展与完善。建筑从业者应始终秉持严谨的态度，积极探索与应用先进技术，为打造舒适宜居的建筑空间而不懈努力，推动建筑行业迈向更高质量的发展新征程。
对于该贴吧帖子中分享的住宅分户验收管理经验，我深感其详尽且具有高度的实践指导意义。作者以萧山区某项目为例，详细介绍了监理单位在分户验收过程中的几个关键管理环节，为我们提供了一个宝贵的实践案例。
首先，作者强调了分户资料管理的重要性，特别是数据的真实性和资料的完整性。这一点非常关键，因为数据的真实性是确保验收结果准确性的基础，而资料的完整性则有助于后续的质量追溯和问题处理。作者提到的数据复核机制和利用信息化手段进行数据处理，都是提高数据准确性和管理效率的有效方法。
其次，帖子还涉及了质量问题管理，虽然具体内容未详细展开，但从作者提到的“及时发现和处理问题”可以看出，监理单位在验收过程中始终保持着高度的责任心和警觉性。这种态度对于确保住宅建设质量至关重要。
此外，作者还提到了防渗漏节点管理、防空鼓节点管理、开间进深层高数据管理以及整改闭环复查情况等管理环节，这些都是住宅分户验收中不可忽视的重要方面。每个环节都需要监理单位严格把关，确保住宅建设质量符合相关标准和要求。
总的来说，该贴吧帖子为我们提供了一个全面、细致的住宅分户验收管理经验分享。作者以实际项目为例，详细阐述了监理单位在验收过程中的管理方法和注意事项，对于我们了解和学习住宅分户验收管理具有很大的帮助。同时，也期待更多类似的有实践经验的分享，共同推动住宅建设质量的提升。
住宅分户验收主要包括:室内功能性验收，如通水通电；室内开间进深净高的实测实量，由于土建图纸和精装图纸设计单位不是同一家，精装设计对数值卡的过于严，导致施工过程极易爆点；规范性验收；完整性验收……
感谢分享，全力以赴确保安全、质量
随着人们生活水平的日益提高，对住宅品质的要求也越来越高，精装修住宅逐渐成为市场主流。而精装修分户验收作为保障住宅装修质量的关键环节，能够在交付前及时发现并解决各类质量问题，避免后续业主入住后的诸多困扰，对提升整个房地产项目的口碑和形象有着至关重要的作用。
优秀
这也是对监理工作成效的总结，在施工过程中对质量控制等方面的成效，评估工程质量是否达到预期目标。体现了监理工作的具体范围和内容。
很全面的一个分享，对于以后日常工作中是个宝贵的经验。谢谢大佬分享
监理和分户验收一样都是整个项目的重要防线，必须把握各个关键部位节点。
感谢分享，经验之谈学习了
感谢分享 全装修住宅分户验收监理流程。在防渗漏和防空鼓节点管理上，非常细致。看得出是真扎实干，不同区域分户验收要求有差异，要依各地要求执行，很严谨。期待后续能有更多项目细节剖析。
专业的经验分享，好好学习，为项目保驾护航。
很好的一个分享，让我学习到了跟多东西，希望之后多发，让我们有更多学习的机会.
感谢分享，很实用的一篇文章
全装修住宅分户验收监理流程尤为关键，以此为例，感谢分享，做到学以致用，提高居住质量。
专业的经验分享，好好学习。
作者指出，分户验收作为住宅工程质量把控的关键环节，能够有效避免整体验收和抽检的遗漏，保障各方的权益。这一观点让我对分户验收有了更深刻的认识，也让我意识到监理过程中住宅工程质量分户验收的重要性。
感谢分享，看了这篇一下子了解了。像主体防渗漏蓄水试验推进和留存影像资料，很重要。希望以后多分享类似经验，很有收获。
全装修住宅分户验收是确保房屋质量的关键环节，监理工作在其中起着重要作用。结合本文实际案例分析，将以下简述其工作重点：
1. 验收准备工作的监理：审核施工单位的分户验收方案，确保其合理、可行且符合相关规范标准。检查施工单位的人员配备、检测工具及仪器的精度和校准情况，保证具备开展分户验收的能力。同时，熟悉全装修住宅的设计图纸、施工规范及验收标准，明确验收的具体要求和细节。
2. 装饰装修工程质量监理：对墙面、地面、顶棚的平整度、垂直度、空鼓情况进行检查，确保表面平整、无裂缝、无明显色差。门窗的安装质量要重点关注，包括密封性、开启灵活性、五金件的牢固性等。检查木作工程的质量，如橱柜、衣柜等的制作和安装是否符合设计要求，表面是否平整、光滑，拼接处是否严密。
3. 给排水及电气工程监理：给排水管道的安装要检查其坡度、连接是否牢固、有无渗漏，卫生器具的安装位置是否正确，排水是否通畅。对电气线路的敷设要检查是否符合规范，电线的规格、型号是否正确，配电箱、插座、开关等的安装是否牢固，接地是否可靠。还要进行电气绝缘测试和漏电保护装置的试验，确保用电安全。
4. 室内空气质量及节能保温监理：要求施工单位对室内空气质量进行检测，确保甲醛、苯等有害物质的含量符合国家标准。检查节能保温材料的质量和使用情况，如外墙保温、门窗节能等，确保其符合设计要求和相关节能标准。
5. 成品保护监理：监督施工单位制定成品保护措施，并检查其执行情况。在施工过程中，对已完成的装修部分进行保护，防止损坏和污染。对交叉作业的区域，要协调好各施工单位之间的关系，避免相互干扰和破坏成品。
6. 分户验收资料的监理：审查施工单位的分户验收记录，确保其真实、准确、完整。对验收中发现的问题，要求施工单位及时整改，并跟踪复查，记录整改过程和结果。整理和归档分户验收资料，为后续的交付和备案提供依据。
感谢分享住宅分户验收监理工作重点，让我们从中学习到很多
地面、墙面和顶棚工程：检查地面是否平整，有无裂缝、起砂等缺陷；墙面和顶棚是否平整、光洁，有无空鼓、开裂等问题，阴阳角是否顺直。
门窗工程：检查门窗的开启是否灵活、关闭是否严密，五金配件是否齐全、牢固；门窗与墙体的连接是否牢固，密封胶是否饱满、顺直。
电气工程：检查配电箱内电器元件是否齐全、动作是否可靠，回路标识是否清晰；插座的接线是否正确，接地是否可靠，用漏电测试仪检测是否存在漏电现象；灯具的安装是否牢固，亮度及控制是否正常。
给排水及采暖工程：检查给水管路的水压试验是否合格，管道有无渗漏现象，水龙头、花洒等出水是否正常；排水管道的坡度是否正确，排水是否通畅，进行通球试验检查排水立管是否畅通；检查散热器的安装是否牢固，接口是否严密，采暖系统的压力试验是否合格。
防水工程：对卫生间、厨房、阳台等有防水要求的房间，检查防水层的施工质量，进行闭水试验，蓄水时间不少于24小时，观察无渗漏为合格；检查屋面防水层是否有裂缝、渗漏等问题，落水口、天沟等部位的防水处理是否到位。